Morsbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Morsbach ist ein Ort mit 10.210 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Morsbach normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,82 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,07 % und 4,23 % mit einem Mittelwert von 3,80 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.23 € (6.09 € bis 9.12 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,283 € (1,725 € bis 3,569 €)
durchschnittliche Rendite	3.78 % (3.07 % bis 4.23 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Morsbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 207,32 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	72 439,04 €
Gebühren für den Makler	+ 5 070,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 535,37 €
Gesamte Gebühren	= 7 606,10 €
Gesamt investiertes Kapital	80 045,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,52 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,23 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 798,49 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	92 743,54 €
Rendite	8,00 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.95 %
... in den letzten 2 Jahren	14.86 % (7.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.82 % (6.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	89.11 % (8.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.41 %
... in den letzten 2 Jahren	6.95 % (3.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.32 % (2.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	30.98 % (3.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.31 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.86 % (-3.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.24 % (-2.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.78 % (-3.08 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Morsbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Morsbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,64 €	6,82 €	7,09 €
1950 bis 1970	6,36 €	6,42 €	6,48 €
1970 bis 1991	6,82 €	6,88 €	7,12 €
1991 bis 2002	7,27 €	7,21 €	7,85 €
seit 2002	7,61 €	7,88 €	7,94 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Morsbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Morsbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,42 €	6,51 €	6,85 €
1950 bis 1970	6,18 €	6,36 €	6,57 €
1970 bis 1991	6,12 €	6,24 €	6,61 €
1991 bis 2002	6,48 €	6,61 €	6,73 €
seit 2002	9,12 €	8,00 €	8,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Morsbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Morsbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,45 €	6,57 €	6,82 €
1950 bis 1970	6,36 €	6,61 €	6,94 €
1970 bis 1991	6,09 €	6,15 €	7,06 €
1991 bis 2002	6,73 €	6,82 €	7,09 €
seit 2002	7,82 €	8,00 €	8,57 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10138	10210		10383			10236			11042		11307
Zuzug		563	549	532	649	770	587	503	516	486	409	487	506
Fortzug		551	547	584	638	578	530	624	523	594	488	601	541
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,17%			2,44%			3,10%			3,73%		3,54%
Entwicklung Wohngebäude		3335	3332	3311	3302	3294	3285	3281	3277	3277

Demografie

Einwohnerzahl	10 210
davon arbeitslos	220
Arbeitslosigkeit	2,15 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 097
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-9,70 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.44

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	2 440
2 Familienhäuser	671
Mehrfamilienhäuser	224
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,10

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Morsbach

Morsbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Olpe

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen